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维修基金早交晚交区别（现在维修基金不强制交了真的吗）

更新时间：2024-04-25

　　国家对于维修基金呢相关管理规定，业主必须缴纳维修基金，在交房之前必须缴纳。有的业主对维修基金可能不是很了解，下面就为您介绍一下，维修基金早交晚交区别，现在维修基金不强制交了真的吗相关内容。

　　维修基金早交晚交区别

　　维修基金早交晚交是没有很大区别的。

　　1.首先，用户需要在缴纳房屋专项维修基金的时候要注意好时间，在理房产证之前都结清，不能晚于这个时间段。并且房屋维修基金，这个缴纳费用是没法减少或免费的，只要用户买的是商品房都需要缴纳维修基金。维修基金的费用是交给政府，并不是交给房地产开发商等。

　　2.基金交晚的后果：购房者需要交纳一定的滞纳金。至于缴纳多少数额的滞纳金，是需要相关的机构按照购房者晚交的天数予以确定的。不同地区所执行的标准都会有所不同。如果购房者晚交了维修基金的话，会导致购房者的房产证在办理的时间上也会相应地延长，到后期购房者就需要自行去房管局办理房产证，因为开发商不会再帮业主单独办理了。

　　现在维修基金不强制交了真的吗

　　仍然强制交，而且不交维修基金是违法法律的行为。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

　　附加：维修基金的使用范围

　　1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

　　1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

　　2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

　　3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

　　4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;

　　5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;

　　6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

　　7)公共区域门窗或者窗纱破损的;

　　8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。